Halten Sie endlich das Europäische Nachlasszeugnis mit der amtlichen Übersetzung in die slowakische Sprache in Ihren Händen, das Sie beim zuständigen Katasteramt eingereicht haben, und zu Ihrer unangenehmen Überraschung erhalten Sie statt der Eintragung als neuer Eigentümer in der Eigentumsurkunde eine Aufforderung, die Mängel Ihres Antrags zu beheben? In diesem Artikel werden wir näher erläutern, worin das Problem in den meisten Fällen besteht und wie es beseitigt werden kann.  

Mit der Europäischen Verordnung Nr. 650/2012 vom 4. Juli 2012 (die „Verordnung“) wurde ein Europäisches Nachlasszeugnis (das „Zeugnis“) eingeführt, das in allen Mitgliedstaaten einheitliche Rechtswirkungen hat. Das Zeugnis kann während des Erbverfahrens oder auch nach seiner rechtsgültigen Beendigung erlassen werden. Das Zeugnis ist zur Verwendung durch Erben, durch Vermächtnisnehmer mit unmittelbarer Berechtigung am Nachlass und durch Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter bestimmt, die sich in einem anderen Mitgliedstaat auf ihre Rechtsstellung berufen oder ihre Rechte als Erben oder Vermächtnisnehmer oder ihre Befugnisse als Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter ausüben müssen. Das Zeugnis stellt ein wirksames Schriftstück für die Eintragung des Nachlassvermögens in das einschlägige Register eines Mitgliedstaats dar.

Es ist anzuführen, dass die Verordnung nur für die EU-Mitgliedstaaten gilt. Für Fälle außerhalb des räumlichen Geltungsbereichs der Verordnung gelten im Einzelfall Sonderregelungen. Trotz der Bemühungen der Europäischen Union, die Verfahren im Bereich des internationalen Erbrechts zu vereinfachen, gibt es in der Slowakischen Republik immer noch erhebliche Komplikationen bei der Eintragung ins Katasteramt auf der Grundlage eines Zeugnisses, wie oben erwähnt.

In der Praxis werden slowakische Immobilien in Erbschaftsverfahren von ausländischen Gerichten oder ausländischen Notaren nicht ausreichend spezifiziert und die Zeugnisse entsprechen nicht den Anforderungen der slowakischen Rechtsordnung im Sinne des Gesetzes Nr. 162/1995 über das Liegenschaftskataster und (im Folgenden „Katastergesetz“). 

Gemäß § 42 Abs. 2 Buchst. c) des Katastergesetzes muss das Zeugnis die Angabe der Immobilie nach dem Katastergebiet, des Grundstücks nach der im beschreibenden Informationssatz eingetragenen Grundstücksnummer und des Grundstücks, das im Register „C“ oder im Register „E“ eingetragen ist, der Art und der Fläche des Grundstücks, die Verzeichnisnummer des Gebäudes und der Grundstücksnummer, des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet, enthalten oder ein im Register „E“ eingetragenes Grundstück, die Art des Grundstücks und die Fläche des Grundstücks, die Verzeichnisnummer des Gebäudes und die Grundstücksnummer, das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet ist, die Nummer der Wohnung oder des Gewerberaums, die Nummer des Stockwerks, die Nummer des Eingangs und der Miteigentumsanteil an den gemeinsamen Teilen und Gemeinschaftseinrichtungen des Gebäudes und des Grundstücks bzw. des Nachbargrundstücks des angrenzenden Grundstücks, die Inventarnummer des Gebäudes und die Parzellennummer des Grundstücks, auf dem das Gebäude errichtet ist; steht die Immobilie im Miteigentum mehrerer Eigentümer, wird zusätzlich der Anteil als Bruchteil des Gesamteigentums angegeben.

Entspricht das vorgelegte Zeugnis nicht diesen Anforderungen, gibt das Katasteramt das Zeugnis zurück und fordert den Antragsteller auf, die fehlenden Angaben zu ergänzen. Dem Erben bleibt dann nichts anderes übrig, als bei dem ausländischen Gericht, das das Zeugnis ausgestellt hat, erneut die Berichtigung des Schreibfehlers, d.h. die Ergänzung der Angaben über das Grundstück gemäß Nr. 71 der Verordnung zu beantragen. In vielen Fällen ist es jedoch vorgekommen, dass die Erben nicht in der Lage waren, den Mangel zu beheben, weil das ausländische Gericht nicht bereit war, einem solchen Antrag des Erben stattzugeben und kein Berichtigungszeugnis ausgestellt hat.

Wenn der Antragsteller kein berichtigtes Zeugnis vorlegte, lehnte das Katasteramt die Eintragung der Immobilie ab, und der Erbe konnte, obwohl er durch den rechtskräftigen Abschluss des Nachlassverfahrens im Ausland rechtmäßiger Eigentümer, der in der Slowakischen Republik gelegenen Immobilie geworden war, deren Eintragung in das Kataster nicht erwirken, was an sich schon eine Reihe unüberwindbarer Probleme darstellte.

Die Praxis einiger Ämter hat sich jedoch geändert, nachdem das Amt für Geodäsie, Kartographie und Kataster der Slowakischen Republik (im Folgenden „Amt“) eine Stellungnahme abgegeben hat, in der es den Katasterämtern empfiehlt, die Eintragung auch in den Fällen vorzunehmen, in denen das Zeugnis  gemäß § 42 Abs. 2 Buchst. c) des Katastergesetzes keine vollständige Bezeichnung der Immobilie enthält, unter der Voraussetzung, dass der Erbe eine eidesstattliche Erklärung mit einer vollständigen Bezeichnung der Immobilie und einer amtlich beglaubigten Unterschrift vorlegt.

Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass diese Stellungnahme nur empfehlenden Charakter hat, da das Amt nicht befugt ist, verbindliche Anweisungen zu erteilen, und das Katasteramt selbständig handelt und an diese Stellungnahme nicht gebunden ist.

Obwohl nun die Möglichkeit besteht, die bisher unlösbare Situation selbst zu lösen, möchten wir darauf hinweisen, dass die Erben versuchen sollten, ein solches Problem zu vermeiden und den ausländischen Notar bitten sollten, die slowakische Immobilie in dem Zeugnis gemäß § 42 Abs. 2 lit. c) des Katastergesetzes zu spezifizieren.

Wenn Sie sich für diesen Artikel interessieren und mehr über andere Fragen des Erbrechts erfahren möchten, lesen Sie bitte unsere anderen Artikel, in denen die grundlegenden Regeln und Verfahren im Zusammenhang mit Erbschaftsverfahren erläutert werden.

Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Eintragung Ihrer Immobilie in das slowakische Katasteramt.